商品房办理预售登记后，在预售许可的有效期限内，金融机构通过北京市房屋交易权属系统（www.bjfdc.gov.cn，以下简称交易系统）网上申请预购商品房贷款抵押登记，具体程序如下：
一、金融机构凭用户名、密码和钥匙盘登陆交易系统中的“预购商品房贷款抵押登记”－“2006-07-01后”－“新建”－“草拟”模块，填写有关信息。
二、持以下材料至各交易权属管理部门申请抵押登记：
1、网上打印的《房屋抵押登记申请书》（抵押当事人双方需分别在《房屋抵押登记申请书》上签字、盖章）；
2、抵押权人的金融许可证、营业执照（首次申请的验原件，以后均可提供复印件；外地银行在办理期房抵押登记时不能提供金融许可证和营业执照副本原件的，可提供证明金融许可证和营业执照副本复印件与原件相符的公证书原件）；
3、抵押权人的法定代表人或负责人的身份证明复印件；
4、抵押人的身份证明（复印件）；
5、抵押人、共有人为无（限制）民事行为能力的，需提交监护人身份证明复印件和证明监护关系的公证书原件；
6、委托代理人登记的，提交授权委托书（原件）和受托人身份证明（复印件）；
7、商品房预售合同（副本原件一份）；
8、签订商品房预售合同时，预售项目设定了土地使用权或在建工程抵押的，需提交开发企业与买受人签订的说明土地使用权或在建工程办理了抵押注销登记手续的补充协议原件；或由开发企业出具的预售房屋抵押情况证明原件（附件）及加盖开发企业公章的国有土地使用证复印件；
9、抵押合同、借款合同（原件）；
10、共同购买预售商品房的，还须提交其他共有人同意抵押的书面证明文件（原件）；
11、2006年3月1日后签订房屋抵押合同的，房屋抵押价值与商品房预售合同中约定的房屋买卖价值不同的，需提交房屋价值的评估报告或确定房屋抵押价值的书面协议原件；
12、形成电子影像的申请材料。
三、提交材料符合要求的，管理部门在交易系统内予以审核，并为抵押权人核发《预购商品房贷款抵押登记证明》。 |
